Zum Verkauf steht diese exklusive und moderne 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 6 Parteien Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 75m²!
Die Wohnung verfügt über einen großen, sonnigen Balkon und einer Einzelgarage! Die Einzelgarage ist Bestandteil des Angebots!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut, befindet sich in ruhiger Anliegerstraße und ist unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen!
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet seit 15.11.2015 und bringt eine monatliche Mieteinnahme von 973,85,- Euro.
Dazu könnten noch ca. 100 Euro aus der Vermietung des Garagenstellplatzes kommen, da die Garage aktuell von Eigentümern selbst benutzt wird.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 338,- Euro, wovon 151,67 Euro in die Rücklage fliesen und 140,- Euro vom Mieter an Nebenkosten bezahlt werden.

Das Hausgeld beinhaltet unter Anderem

• Müllabfuhr
• Gebäudeversich. LW/ST/HAGEL
• Wasser/Abwasser
• Niederschlagwassergebühr
• Allgemeinstrom
• Miete Rauchmelder Woh.
• Miete Rauchmelder Treppenh.
• Winterdienst
• Kaminfeger
• Außenanlage/Gartenpflege

Das Mehrfamilienhaus wurde stets immer gepflegt und erweist keinen Instandhaltungstau.
Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung liegen nach Angaben der Hausverwaltung bei ca. 10.270,82 €, Stand 31.12.2021.

Die Gesamtrücklagen liegen bei beachtlichen 56.433,10 €, Stand 31.12.2021.

Aktuell:
Kaltmiete: 833,85
NK: 140 €
_____________
Gesamt: 973,85 €
Ohne Garage

Letzte Mieterhöhung war 01.072019 und es waren nur 9 Prozent Erhöhung.

KOMMPLETTE SANIERUNG IM JAHRE 2010!!!

Diese lichtdurchflutete, moderne und komplett sanierte 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75m² befindet sich Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde 1965 in solider Bauweise erbaut.

Große und breite Fensterfronten sorgen für helle Lichtverhältnisse.

Der Wohnraum. das Schlafzimmer, sowie das Gäste-bzw. Kinderzimmer weisen einen pflegeleichten und modernen Laminat Boden vor. Der Flur und die Küche sind mit einem exklusiven Fliesen Boden ausgestattet worden.

Das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, sowie das separate WC sind ebenfalls mit ansprechenden und Zeitlosen Fliesen versehen worden.

Ausstattungsmerkmale:

• Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Einzelgarage und Stellplatz davor
• Winterdienst, Außenanlagenpflege und Gartenpflege
• Großer Wohn-Essbereich
• Ruhige Lage am Naturschutzgebiet
• Tageslichtbad
• Separates WC mit Fenster
• Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
• großer Kellerraum
• Waschküche mit eigenem Zähler
• gemeinschaftliche Waschküche und Gartenmitbenutzung
• Gute Anbindung an ÖPNV und an A8
• Neue Doppel-Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Neuen Rollläden
• Neue Gas Etagenheizung/Therme von Junkers
• Neue Gasleitungen und Neue Heizkörper
• Neue Elektrik mit FI-Schutz
• Badezimmer, WC und Küche Komplett Sanierung inkl. Leitungen und Fliesen
• Komplette Wohnung, Wände und Decken mit pflegeleichtem Rauputz erneuert
• Keller

Scharnhausen ist ein Stadtteil der Stadt Ostfildern in Baden-Württemberg. Der Ort liegt im Körschtal zwischen Ruit, Nellingen und Neuhausen.
Während alle anderen Stadtteile Ostfilderns auf der Filderebene liegen, liegt Scharnhausen im malerischen Körschtal. Dieser landschaftliche Reiz lockte schon Herzog Carl Eugen hierher und so ist Scharnhausen eng mit der Geschichte des Hauses Württemberg verbunden- und verfügt als einziger Stadtteil über ein Schloss.

Ostfildern liegt mitten in der Region Stuttgart. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist in 20 Minuten mit der Stadtbahn erreichbar, das neue Messegelände Filder ebenfalls ohne Umsteigen mit der Buslinie 122. Die Autobahn Stuttgart-München, den Flughafen Stuttgart und den Filderbahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten von Ostfildern aus. Die Universitäten Hohenheim, Stuttgart und Tübingen sowie die Fachhochschule für Technik Esslingen sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Anliegerstraße und grenzt an ein Naturschutzgebiet! Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen!

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse jederzeit möglich – auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. Die derzeitigen Vorsichtsmaßnahmen zur Pandemie-Eindämmung sind einzuhalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. BauInvest Management GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.